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仙台市太白区S様邸「定期的な維持メンテナンス」外装リフォーム事例

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リフォーム概要

地名

仙台市太白区松ヶ丘

施工内容

外装リフォーム

築年数

11年

工期

14日間

 

リフォームのきっかけ

年数が経ち、汚れも目立ってきたので、早めのメンテナンスしようと思い、相談しました。

提案内容

傷みの進行はあまり進んではいませんでしたが、早めの塗装メンテナンスです。

外装リフォーム施工前

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既存壁はモルタルのリシン吹き付け仕上げでした。砂壁状の仕上がりで汎用的に用いられている外壁吹き付け材です 既存の屋根はガルバリウム合板の屋根材で、飛躍的に耐久性が向上した画期的な屋根材として、メンテナンス性を考えた住宅ではよく採用されている建築資材です。 バルコニーの床面改修前の状況です。タイル調のデッキ材が敷設されていました。

外装リフォーム施工中


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屋根の高圧洗浄状況です。150㎏/㎡の高圧洗浄で汚れをそぎ落していきます。 屋根の下塗り状況です。エポキシ系の錆止め塗装を使用しています。密着性がとても高く、剥離しにくい高性能の錆止め塗料です。 シリコン樹脂塗料での上塗り1回目です。上塗りは2回行い、合計3工程の塗装となります。
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上塗り2回目完了です。強固な塗膜で覆われた状況ですね。既存の模様が見えなくなる程の膜厚がついています。 壁の高圧洗浄状況です。 壁の下塗り状況です。微弾性フィラー材と呼ばれる下塗り塗料を使用しています。既存の壁に密着し、上塗り材との繋ぎ役です。材料自体に弾性を持ったものです。
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壁の上塗り1回目です。シリコン樹脂塗料で仕上げます。 壁の上塗り2回目です。合計3工程となります。 壁の上塗り完了です。雨樋、軒天なども仕上げ、塗料が飛散するのを防ぐビニール養生も外しました。
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バルコニーも定期的な維持メンテナンスが必要です。 デッキ材を撤去して、清掃します。10数年の汚れが蓄積されておりましたが、致命的な脆弱部もなく、大掛かりなメンテナンスは不要でした。
 
 

外装リフォーム施工後

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施工前に比べ、明るい色で仕上げました。 塗装一つとっても住宅建築をしっかり理解した上で進めていかなければならないですね。
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バルコニーの床面のデッキ材を今後どうするか・・・
など、お客様へのご提案と仕様の決定がひとつのポイントだったのではないかと思います。
 


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